在处理“离婚时房子归一方，但是还有按揭贷款，房产怎么分，贷款怎么还”的问题时，有些错误操作需要避免。
1. 忽视对另一方的补偿：认为房子归自己，就无需对共同还贷部分或对方的贡献进行补偿，这是错误的。无论是法律规定还是公平原则，都要求对另一方的合理贡献予以认可和补偿，否则可能引发诉讼。
2. 拒绝承担剩余贷款：获得房产的一方，不能以各种理由拒绝承担剩余的按揭贷款。贷款是基于房产产生的债务，房产归属后，贷款理应由获得房产的一方负责偿还。
3. 未及时办理相关手续：达成协议或法院判决后，不及时办理房产过户和贷款变更手续，可能导致产权不清晰，或因原共同还款人信用问题影响获得房产一方的还贷，也可能使获得房产一方无法单独处置房产。

如果在处理过程中不确定如何避免这些错误，或者已经出现类似问题，建议尽快向专业律师进一步咨询。
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“离婚时房子归一方，但是还有按揭贷款，房产怎么分，贷款怎么还”的问题中，可能存在一些法律风险点。
1. 未约定补偿或补偿金额不合理引发诉讼风险。如果双方仅口头约定房子归一方，没有明确补偿金额，或者书面协议中补偿金额远低于另一方应得的共同还贷及增值部分，另一方在离婚后可能会因觉得权益受损而提起诉讼，要求重新分割或补足补偿。
2. 贷款未及时变更导致的信用风险。如果房子归一方后，未及时与银行协商变更贷款合同，原贷款合同仍为双方共同签字，若获得房产的一方未能按时还贷，银行可能会追究原双方的责任，影响另一方的个人信用记录。
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离婚时房子归一方且尚有按揭贷款的情况下，房产分割和贷款偿还需结合具体情况分析。
离婚时房子归一方且有按揭贷款，房产分割和贷款承担方式并非单一，需结合房产性质及双方约定。

1. 若该房产为婚后夫妻共同财产（如婚后购买或婚后共同还贷）：即使房子归一方，获得房产的一方通常需要对另一方就共同还贷部分及其对应的增值进行补偿。贷款则由获得房产的一方继续偿还，因为房产已归属其个人，贷款作为附着于房产的债务，也应由其承担。
2. 若该房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷：离婚时房子仍归产权登记一方，但产权登记一方需要对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由其自行偿还。
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“离婚时房子归一方，但是还有按揭贷款，房产怎么分，贷款怎么还”的处理，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响。
1. 一方在婚姻关系存续期间有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产或伪造债务行为。如果出现这种情况，在分割房产时，对隐藏、转移、变卖、毁损房产或伪造债务的一方，可以少分或不分房产。这会直接影响房产的归属和补偿金额，原本可能获得较多权益的过错方，其应得份额会减少。
2. 房产登记在未成年子女名下。若房产登记在双方未成年子女名下，该房产通常会被视为对子女的赠与，离婚时一般不作为夫妻共同财产进行分割，贷款偿还也需双方另行协商，可能会约定由双方共同承担或一方承担直至子女成年等，这与常规的夫妻共同财产分割和贷款承担方式完全不同。
3. 双方协议将房产赠与子女。这种情况下，房产将不再归属夫妻任何一方，而是归子女所有，贷款的偿还责任也需要双方在协议中明确约定，如由双方共同承担至贷款还清，或一方承担等，这也改变了房子归一方时的常规处理模式。

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