租赁纠纷起诉中可能存在以下2点法律风险：
1. 管辖异议风险：如将不动产纠纷诉至非所在地法院，被告可能提出管辖异议，导致案件移送，延长审理周期。例如：租客因房屋漏水纠纷将房东诉至房东户籍地法院，房东以房屋在另一区为由提出异议，法院裁定移送至房屋所在地法院，耗时2个月；
2. 证据不足风险：动产租赁纠纷中无法证明合同履行地，导致法院以被告住所地管辖，增加异地诉讼成本。例如：租赁设备未约定履行地，租客仅能提供设备照片，无法证明交付地，需到被告外地住所地起诉，增加交通、时间成本。
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租赁纠纷的起诉管辖法院需结合租赁物类型确定。以下为不同情况的具体分析：
1. 若租赁物为不动产（如房屋、土地），则由不动产所在地人民法院专属管辖；
2. 若租赁物为动产（如设备、车辆），则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；
3. 若合同中约定了有效管辖法院（不违反专属管辖规定），则按约定管辖起诉。
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针对不动产租赁纠纷的管辖，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的专属管辖规定进行分析：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条明确规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。租赁房屋、土地等不动产时，租赁关系的履行与不动产紧密相关，如房屋修缮、交付等均需在不动产所在地完成，因此不动产所在地法院对案件事实的查明更具便利性。结合问题，若咨询者的租赁纠纷涉及房屋等不动产，无论合同是否约定管辖，均需向不动产所在地法院起诉，该规定排除了其他法院的管辖权。
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租赁纠纷起诉中，以下2点特殊情况会影响管辖法院的确定：
1. 合同约定管辖条款无效：若不动产租赁纠纷中约定由原告住所地法院管辖，因违反专属管辖规定，该条款无效，仍需向不动产所在地法院起诉；
2. 租赁物跨区域：若租赁的不动产跨两个法院辖区（如房屋部分在A区、部分在B区），则由主要使用区域或产权登记地址所在法院管辖，需结合实际使用情况举证；
3. 口头租赁合同：动产口头租赁未约定履行地，且无法证明交付地时，直接由被告住所地法院管辖，增加维权难度。

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